REGLAMENTO DE LA LEY QUE REGULA LAS CONSTRUCCIONES PUBLICAS Y PRIVADAS DEL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE

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Principales artículos que el profe nos pidió repasar para el examen.

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

DE LOS DOCUMENTOS PARA ACREDITAR LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN 

Artículo 4. Para acreditar la propiedad de predios e inmuebles podrán presentarse escrituras públicas o resoluciones judiciales o administrativas, inscritas en el Registro Público de la Propiedad. La propiedad social se podrá acreditar mediante los documentos idóneos reconocidos por la legislación agraria. Para acreditar la posesión de predios e inmuebles, podrán presentarse los siguientes documentos: contratos de compraventa o arrendamiento; recibo de pago de impuestos sobre traslación de dominio; acta de entrega, cuando se trate de inmuebles de interés social; tratándose de propiedad social, cédula de contratación para la regularización de la tenencia de la tierra.

TÍTULO CUARTO

DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO ÚNICO

DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL PARA EMITIR LA LICENCIA DE

CONSTRUCCIÓN

Artículo 60. La Licencia de Construcción será otorgada por el Ayuntamiento, a

través de la dependencia encargada del Desarrollo Urbano y tendrá como

propósito, autorizar:

I. La obra nueva;

II. La ampliación o modificación de una obra existente;

III. La reparación de una obra existente, que afecte elementos estructurales;

IV. La demolición parcial o total;

V. La excavación y relleno;

VI. La construcción de bardas;

VII. Las obras de conexión de agua potable y drenaje para un predio, realizadas

por particulares;

VIII. La ocupación de la vía pública en relación con los procesos de construcción y

la adecuación de la banqueta para rampas de acceso de vehículos, en su caso;

IX. La modificación del proyecto de una obra autorizada;

X. Las obras e instalaciones superficiales, subterráneas o aéreas en las vías

públicas; y

XI. La construcción e instalación de antenas para radio telecomunicaciones y de

anuncios publicitarios que requieran de elementos estructurales.

La Licencia de Construcción podrá autorizar uno o más de los rubros señalados,

conforme a las necesidades del solicitante.

Los trabajos de mantenimiento y reparación que no afecten elementos

estructurales no requerirán de la Licencia de construcción.

DEL PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE

CONSTRUCCIÓN

Artículo 61. La solicitud de Licencia de Construcción se acompañará con el

documento que acredite la propiedad o posesión del predio, y de acuerdo al tipo

de autorización que se solicite, se anexará lo siguiente:

I) Para obra nueva, así como para la ampliación, modificación o reparación que

afecte elementos estructurales de una obra existente:

a) Licencia de Uso del Suelo o constancia de zonificación, según corresponda.

b) Factibilidad de servicios de agua y drenaje. En caso de no existir red de

drenaje, las características y dimensiones de la fosa séptica o planta tratadora de

aguas residuales.

c) Planos arquitectónicos del proyecto, y, en el caso, de construcciones de

vivienda unifamiliar menores de noventa metros cuadrados, croquis arquitectónico

de la obra.

Tratándose de ampliación, modificación o reparación de la construcción existente,

se señalarán las superficies, ubicación y uso de ésta.

d) Planos estructurales, tratándose de usos que requieran de dictamen de

factibilidad regional, además, la memoria de cálculo correspondiente; y

e) Planos y memorias de cálculo de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas

y especiales, tratándose de usos que requieran de dictamen de factibilidad

regional.

II) Para reparación que afecte elementos estructurales de una obra existente,

croquis arquitectónico de la construcción, señalando el área donde se va a realizar

la reparación;

III) Para demolición parcial o total:

a) Croquis arquitectónico de la construcción existente, indicando el área a

demoler; y

b) Memoria y programa del proceso de demolición.

No se requerirá licencia para demolición, cuando esta sea ordenada por

autoridades administrativas o judiciales competentes, como resultado de la

aplicación de una medida de seguridad o sanción.

IV) Para excavación o relleno:

a) Croquis de localización del área donde se va a realizar; y

b) Memoria y programa del procedimiento respectivo.

V) Para construcción de barda:

a) Croquis arquitectónico indicando materiales y dimensiones; y

b) Croquis de ubicación en el predio.

VI) Para conexión de agua potable y drenaje a un predio, y sus respectivas obras:

a) Autorización de la conexión correspondiente; y

b) Croquis y características de la obra a realizar.

VII) Para ocupación temporal de la vía pública en relación con los procesos de

construcción y de la adecuación de la banqueta para rampas de acceso de

vehículos, en su caso.

a) Croquis señalando ubicación, superficie y tipo de materiales; y (sic)

b) Croquis del proyecto de adecuación de la banqueta, en su caso.

c) Licencia de Construcción vigente o, en su caso, Constancia de Suspensión

Voluntaria de obra.

VIII) Para modificación del proyecto de una obra autorizada:

a) Licencia de Construcción vigente, o, en su caso, Constancia de Suspensión

Voluntaria de obra; y

b) Planos de las modificaciones arquitectónicas y estructurales; tratándose de

obras que requieran el dictamen de factibilidad regional, la correspondiente

memoria de cálculo;

IX) Para la construcción e instalación de antenas para radiotelecomunicaciones y

de anuncios publicitarios que requieran elementos estructurales:

a) Planos estructurales; y

b) Memoria de cálculo.

X) Para las obras e instalaciones superficiales, subterráneas o áreas en las vías

públicas.

a) Planos de las obras e instalaciones;

b) Dictamen favorable del Instituto; y (sic)

c) Cuando las características de la zona donde se ubiquen las obras e

instalaciones así lo requieran, dictamen, en su caso, de Petróleos Mexicanos

(PEMEX), Comisión Federal de Electricidad (CFE), Instituto Nacional de

Antropología e Historia (INAH), Comisión Nacional del Agua (CNA), u otras

dependencias u organismos federales, estatales o municipales;

d) La solicitud de Licencias de Construcción, en cualquiera de sus modalidades,

para obras en Zonas de Monumentos o de Patrimonio Cultural Edificado, deberá

anexar el dictamen y autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia

o de la Autoridad Competente del Estado o del Ayuntamiento, según corresponda.

Cuando así proceda, las licencias de uso del suelo y de construcción se podrán

acreditar con su copia simple de la que hubiese emitido el Ayuntamiento respecto

de la obra en cuestión o, en su defecto, proporcionar los datos necesarios para su

identificación en los archivos del propio Ayuntamiento.

TÍTULO QUINTO

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

CAPÍTULO I

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

DE LOS REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Artículo 70. El Ayuntamiento revisará los proyectos que sean presentados para la

obtención de licencias y aprobará aquellos que cumplan con la Ley, el presente

Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

Artículo 71. Los únicos elementos de las edificaciones que podrán rebasar el

alineamiento serán las marquesinas, las que tendrán un ancho máximo de un

metro cincuenta centímetros o el ancho de la banqueta, en caso de que este sea

menor, y su altura mínima sobre el nivel de banqueta será de 2.40 m. Sólo se

podrán construir sobre las marquesinas terrazas y balcones.

CAPÍTULO II

DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

DE LOS EDIFICIOS PARA HABITACIÓN

Artículo 74. Los espacios habitables en una vivienda son los destinados a sala,

estancia, comedor, dormitorio, alcoba, estudio, despacho, oficina y a otros usos

semejantes; y los no habitables los destinados a cocina, baño, lavadero, cuarto de

planchar y otros similares.

Artículo 75. Los espacios habitables tendrán cuando menos una superficie útil de 6

metros cuadrados sin incluir guardarropa y la dimensión de su lado menor será de

2.40 m. como mínimo. Su altura será al menos de 2.30 m.

Artículo 76. La superficie mínima para una vivienda será de 30 metros cuadrados y

deberá contar con un dormitorio, un área de estar, cocina y baño, al menos.

CAPÍTULO III

DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA HIGIENE, SERVICIOS Y

ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA HIGIENE

Artículo 127. Las edificaciones deben estar provistas del servicio de agua potable,

así como de los sistemas de almacenaje que permita cubrir las demandas

mínimas de tres días según el uso autorizado.

Artículo 129. Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitarios con el

número tipo de muebles y características siguientes:

I. Las viviendas mínimas de 30 metros cuadrados contarán cuando menos con un

excusado, una regadera y un lavabo o fregadero o lavadero.

II. Las viviendas de 31 a 45 metros cuadrados contarán cuando menos con un

excusado, una regadera, un lavabo y un fregadero o lavadero.

III. Las viviendas de 46 o más metros cuadrados de superficie contarán cuando

menos, con un baño provisto de un excusado, una regadera y un lavabo, así como

de un lavadero y un fregadero.

CAPÍTULO IV

DE LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL

Artículo 130. Toda edificación deberá tener los espacios descubiertos necesarios

para lograr una buena iluminación y ventilación natural o artificial que aseguren la

provisión de aire del exterior.

En las edificaciones para vivienda, el área total de vanos destinada a la

iluminación y ventilación naturales, no será menor al 20 por ciento de la superficie

construida.

CAPÍTULO V

DE LOS REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN Y PREVENCIÓN DE

EMERGENCIAS

DE LAS CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN

DE LAS ESCALERAS

Artículo 141. Las escaleras de las edificaciones deberán satisfacer los siguientes

requisitos:

I. Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles, aun

cuando existan elevadores electromecánicos.

II. Las escaleras serán en tal número que ningún punto servido del piso o planta

se encuentre a una distancia mayor de 25.00 m. de alguna de ellas.

III. Las escaleras en viviendas unifamiliares o en el interior de departamentos

unifamiliares tendrán una anchura de al menos 0.90 m., excepto las de servicio

que podrán tener un ancho mínimo de 0.60 m.

IV. En cualquier otro tipo de edificios el ancho mínimo será de 1.20 m.

V. En los centros de reunión y salas de espectáculos, las escaleras tendrán el

ancho de la circulación más importante que converja a ella.

VI. El ancho de los descansos deberá ser cuando menos igual al ancho de la

escalera.

VII. Las huellas de los escalones tendrán un ancho mínimo de 0.25 m. y sus

peraltes un máximo de 0.18 m.

VIII. Las medidas de los escalones deberán cumplir con la siguiente expresión:

(2p+h) deberá estar comprendido entre 0.61 y 0.65 m., en donde:

P= peralte del escalón en metros.

h= ancho de la huella en metros.

IX. Las escaleras de caracol quedan prohibidas en viviendas y edificios con

servicio al público como acceso único o principal.

X. En cada tramo de escalera las huellas y peraltes serán todos iguales entre sí.

XI. El acabado de las huellas será de material antiderrapante.

XII. Cuando sean necesarios, los barandales tendrán una altura mínima de 0.90

m. medidos a partir de la nariz del escalón y su diseño y construcción será de tal

manera que impida el paso de niños a través de él.

CAPÍTULO VII

DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

DE LOS SERVICIOS SANITARIOS

DE LOS REQUERIMIENTOS GENERALES

Artículo 182. Las instalaciones hidráulicas y sanitarias de las edificaciones y

predios deberán cumplir con las disposiciones de este capítulo y con los

requerimientos que señalan para cada caso específico; su diseño y cálculo para

garantizar su buen funcionamiento será responsabilidad de los Peritos

Responsables y Corresponsables de Obra, en su caso, debiendo cumplir con las

Normas Oficiales Mexicanas vigentes.

Artículo 186. La capacidad de los depósitos se estimara de la siguiente manera: I. En el caso de edificios destinados a habitación, 250.00 litros por habitante y por día.

II. En los centros de reunión y salas de espectáculos, 6 litros por asiento o

espectador; y,

III. En los edificios para espectáculos deportivos, 2 litros por espectador.

Artículo 187. Las edificaciones y los predios deberán estar provistas de

instalaciones que garanticen el drenaje eficiente de aguas negras y pluviales con

las siguientes características:

I. Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas y en general cualquier

saliente, deberán drenarse de tal manera que evite la caída y escurrimiento del

agua sobre la acera o banqueta y predios vecinos;

II. Las aguas pluviales escurrirán siempre hacia el interior de los predios; la caída

del agua podrá ser libre cuando la altura de estas construcciones sea menor de

6.00 metros, pero cuando ésta se exceda, deberá captarse por medio de canales y

tuberías de capacidad adecuada. En ambos casos, incluyendo predios sin

edificación, las aguas pluviales deberán conducirse por medio de conductos, a

nivel de la acera o banqueta, hacia el arroyo de la vía pública o red oficial de

drenaje pluvial. No deberán descargarse las aguas pluviales en las tuberías de

drenaje sanitario;

III. Cuando los destinos finales del agua servida lo permitan, en las edificaciones

para vivienda que agrupen más de 10 unidades, en forma horizontal o vertical y

cualquier otro tipo de edificación con más de 2,000 metros cuadrados de superficie

construida, las aguas negras, pluviales y jabonosas deberán canalizarse por

separado, procurando aprovechar estas dos últimas, mediante procesos de

tratamiento y reciclamiento, para fines urbanos;

IV. Las aguas negras o usadas deberán ser conducidas por medio de drenaje

sanitario hasta la red general de este servicio localizado en la vía pública;

V. Las tuberías de agua residual de los talleres de reparación de vehículos y las

gasolineras, deberán contar en todos los casos con trampas de grasas, antes de

conectarlas a colectores públicos. Se deberán de colocar desarenadores en las

tuberías de aguas residuales de estacionamientos públicos descubiertos;

VI. En caso de que el nivel de salida de aguas negras o de lluvia de una

construcción o predio esté por abajo del nivel del colector de la vía pública, deberá

proveerse de un cárcamo con equipo de bombeo de capacidad para 200 litros por

habitante por día como mínimo, además, deberá contar con válvulas de no retorno

que impidan el regreso de las aguas al drenaje de la construcción, o su paso al

predio;

VII. De no existir servicio público de drenaje sanitario, deberá instalarse planta de

tratamiento primario, tanques sépticos o sanitarios ecológicos secos, según sea el

caso. Las aguas de lluvia, se conducirán por tuberías independientes de las de

aguas negras a un campo de filtración o al pozo de absorción;

VIII. Todo ducto de drenaje tendrá por lo menos 10 cm. de diámetro con la

pendiente mínima del 1.5 % para garantizar el escurrimiento sin dejar azolve, y

será impermeable; los albañales deberán tener registros colocados a una distancia

no mayor de diez metros entre cada uno, y en cada cambio de dirección del

albañal. Los registros deberán ser de 40x60 cm. cuando menos, para

profundidades de hasta 1.00 m.; de 50x70 cm. cuando menos, para profundidades

mayores de 1 y hasta 2 m. y de 60x80 cm., cuando menos, solo para

profundidades de más de 2 m. Los registros deberán tener tapas con cierre

hermético, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales

habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunión, deberán tener doble

tapa con cierre hermético, el último registro antes de salir del predio debe estar a

no más de 2.50 m. del lindero;

IX. En las construcciones en proceso, cuando haya necesidad de bombear el agua

freática durante la construcción de cimentación, con motivo de cualquier desagüe

que se requiera, se descargará el agua en un decantador para evitar que los

sólidos en suspensión azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar

agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial debiéndose instalar desde el inicio

de la construcción el albañal autorizado que se conecte al drenaje;

X. En los casos de estacionamientos, hospitales, funerarias, morgues, gasolineras

e industrias que contengan residuos biológicos, tóxicos o grasas, deberán colocar

filtros areneros o trampas de grasa, registrables antes de conectar con el colector.

Artículo 188. Las viviendas, centro de reunión, lugares públicos, instalaciones

deportivas, estacionamientos y predios para casas rodantes, deberán contar con

servicios sanitarios suficientes e higiénicos. Los servicios sanitarios deberán tener

pisos impermeables y antiderrapantes, convenientemente drenados. Los muros en

la zona húmeda deberán tener recubrimientos de material impermeable con altura

mínima de 1.80 metros. En los lugares en los que asista público se contará con

servicios sanitarios para hombres y para mujeres, de manera independiente, los

cuales deberán contar como mínimo con un espacio que contenga las

instalaciones adecuadas para personas con capacidades diferentes. El acceso a

estos se hará de tal forma que impida la vista directa de cualquiera de los muebles

sanitarios al abrir la puerta.

CAPÍTULO VII

DEL DISEÑO DE CIMENTACIONES

Artículo 235. Toda edificación deberá estar soportada por medio de una

cimentación que sea capaz de transmitir adecuadamente las cargas al subsuelo

sin rebasar su capacidad máxima de presión.

TÍTULO SÉPTIMO

DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I

Artículo 247. Las Licencias de Construcción, así como los planos autorizados

deberán estar en todas las obras en proceso y a disposición de los supervisores

del Ayuntamiento, con el objeto de verificar que las obras se llevan a cabo

apegadas a lo autorizado, quienes lo harán constar en el libro de bitácora

correspondiente.